Верховна Рада 15 жовтня підтримала правку, яка знижує ставку податку на доходи фізичних осіб для громадян, що офіційно здають житло в оренду, з 18% до 5%.
У зареєстрованому в Раді законопроєкті № 16145 також пропонують запровадити професійне самоврядування рієлторів з обовʼязковою атестацією; авторами ініціативи є група нардепів на чолі зі «слугою» Ігорем Васильєвим.
Мета змін і ключові цифри
Автори законопроєкту заявляють, що нова модель має підвищити якість послуг і детінізувати ринок посередницьких послуг. За їхніми підрахунками, близько 90% угод купівлі-продажу та оренди житла відбуваються за участю посередників.
Згідно з підтриманою правкою, фізичні особи, які офіційно здають житло в оренду, платитимуть ПДФО за ставкою 5% замість 18%. Військовий збір у розмірі 5% залишиться без змін.
Проблеми ринку нерухомості
У законопроєкті констатують, що невиконання податкових вимог призводить до щорічних втрат держбюджету в мільярди гривень. Відсутність контролю сприяє виникненню «сірих» та «чорних» маклерів і поширенню шахрайських схем.
Як перелічено у документі, поширені схеми включають продажі особами без відповідних прав, приховування прописаних осіб чи технічних дефектів, а також підміну договорів, наприклад оформлення дарування замість довічного утримання. У липні 2025 року електронна петиція з вимогою врегулювати рієлторську діяльність зібрала понад 25,9 тисяч підписів.
Нові вимоги для рієлторів і агентств нерухомості
Проєкт передбачає відмову від формального регулювання громадськими організаціями та введення моделі професійного самоврядування за аналогією з адвокатурою, нотаріатом і аудитом. Планується впровадити обовʼязкову атестацію для підтвердження кваліфікації фахівців.
У законопроєкті пропонують встановити чіткий порядок здобуття кваліфікації для фахівців і акредитації для агентств нерухомості, а також закріпити права, обовʼязки й юридичну відповідальність посередників і клієнтів за порушення вимог під час надання послуг.
