Договор пожизненного содержания позволяет передать квартиру в обмен на уход, при этом право собственности переходит к приобретателю ещё при жизни отчуждателя. В случае невыполнения обязанностей приобретателем имущество может быть возвращено через суд, если доказано нарушение.
Нормативная база и общие правила
Такие правоотношения регулирует глава 57 Гражданского кодекса Украины, а статья 755 предусматривает возможность расторжения договора пожизненного содержания по решению суда в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанностей приобретателем. Если суд расторгнет договор из‑за невыполнения обязательств, право собственности на переданное имущество возвращается отчуждателю.
Закон также устанавливает, что расходы, которые приобретатель понёс на содержание и уход, ему не компенсируют в случае расторжения договора. Важно, чтобы обязанности сторон были чётко определены в договоре: это влияет на возможность доказать нарушения в суде.
Факты дела № 461/6360/23 и решения судов
В постановлении от 17 апреля 2026 года по делу № 461/6360/23 Верховный Суд Украины рассмотрел спор относительно квартиры, переданной по договору пожизненного содержания в 2008 году. Приобретатель обязалась обеспечивать бесплатное проживание, уход, бытовые услуги, лекарства по рецептам и иное материальное обеспечение; денежную оценку обязательств сторон определили на уровне 500 грн в месяц с индексацией.
Сначала суд первой инстанции расторг договор в пользу отчуждательницы, но апелляционный суд отменил это решение, в частности учтя отказ бывшей владелицы от помощи и недопуск приобретательницы в помещение. Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда Украины оставил апелляционное решение без изменений и жалобу без удовлетворения.
Мотивы Верховного Суда относительно неустановления оснований для возврата
Верховный Суд обратил внимание, что в договоре 500 грн не было определено как конкретная ежемесячная сумма выплат, а выступало денежной оценкой предусмотренных видов обеспечения. Кроме того, обязанность предоставлять дополнительные виды содержания и ухода возникала «при необходимости», но конкретного перечня действий стороны не определили.
Суд отметил, что для расторжения договора недостаточно формального установления нарушения: необходимо оценить его существенность, то есть насколько нарушение лишило сторону того, на что она рассчитывала при заключении соглашения. Также Верховный Суд учёл попытки приобретательницы выяснить потребности отчуждателя и её отказ от предложенной помощи.
Какие положения следует уточнить в договоре пожизненного содержания
В договоре рекомендуется подробно прописывать сумму ежемесячного денежного содержания и порядок её индексации, перечень продуктов, лекарств и медицинских услуг, которые должен обеспечивать приобретатель, а также перечень бытовых услуг и периодичность их предоставления. Такие детали помогают при оценке выполнения обязательств в суде.
Кроме того, стоит определить условия проживания отчуждателя и порядок подтверждения расходов и исполнения обязательств. Договор должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом; после государственной регистрации права собственности приобретатель становится собственником, но не может свободно продавать, дарить или передавать имущество в залог до смерти отчуждателя.
