По данным ЛУН совместно с Национальным банком Украины, сумма первого взноса за самое дешевое жилье на первичном рынке существенно отличается между городами: во Львове — 904 тис. грн, в Запорожье — 174 тис. грн.
Первый взнос в городах
В Киеве средний первый взнос за самую дешевую квартиру на первичном рынке составляет 750 тис. грн. Другие города показывают иные суммы, формируя значительный разброс между регионами.
Разница между наибольшим и наименьшим показателями превышает в пять раз, зафиксированные значения свидетельствуют о значительной региональной неравномерности стоимости первоначального взноса при покупке жилья по программе еОселя. Конкретные суммы в других населенных пунктах зависят от местных рыночных цен на первичном рынке.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Помимо первого взноса покупателю нужно предусмотреть расходы на банковскую комиссию, оценку недвижимости, услуги нотариуса, страхование и другие платежи. Страхование недвижимости оплачивают ежегодно в течение срока кредитования, а конкретные тарифы зависят от банка.
Покупатели, которые приобретают жилье впервые, могут быть освобождены от пенсионного сбора при документальном подтверждении соответствующего права; например, для квартиры стоимостью 2,5 млн грн это уменьшает расходы на 25 тис. грн. Суммы других платежей и порядок их оплаты определяются условиями конкретного кредита и заключённого договора.
Пример общих расходов для квартиры 2,5 млн грн
В примере покупки квартиры стоимостью 2,5 млн грн с первым взносом 20% покупатель платит 500 тис. грн, а сумма ипотеки составляет 2 млн грн. По приведённым тарифам первый взнос, банковская комиссия, оценка, услуги нотариуса и страхование за первый год вместе составят 541 250−546 250 грн.
Если необходимо уплатить пенсионный сбор, сумма возрастёт до 566 250−571 250 грн; при покупке на вторичном рынке и дополнительном госпошлине — до 591 250−596 250 грн. Таким образом, помимо первого взноса в 500 тис. грн, по приведённым условиям может понадобиться ещё примерно 41−96 тис. грн, окончательная сумма будет зависеть от тарифов банка, условий сделки и права покупателя на освобождение от отдельных платежей.
