Юридический советник для ВПЛ объясняет, что внутренне перемещенные лица могут получить субсидию на аренду жилья, но договор должен быть оформлен таким образом, чтобы подтверждать полномочия арендодателя. Вопросы возникают, если квартира принадлежит нескольким сособственникам и арендодателем выступает только один из них.
Может ли один из сособственников самостоятельно сдать квартиру
Если каждому владельцу принадлежит определённая доля (например 1/2 или 1/3), речь идёт о долевой собственности, и, согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, сособственники должны действовать по взаимному согласию. Владение долей само по себе не даёт права единолично передавать в аренду всю квартиру.
Если доли не определены, имущество находится в общей совместной собственности (то есть без раздела на доли). Согласно статье 369 ГК Украины распоряжаться им нужно с согласия всех сособственников, если иное не предусмотрено законом. Закон устанавливает презумпцию согласия: когда сделку заключает один из сособственников, как правило считается, что остальные согласились, либо они могут уполномочить одно лицо.
Как подтвердить согласие сособственников для оформления субсидии
Пенсионный фонд при оформлении субсидии может проверять, имел ли арендодатель полномочия передавать квартиру в аренду. Для подтверждения договорённостей допустимы различные письменные формы согласия, которые подписывают сособственники.
Для подтверждения можно оформить совместное письменное заявление сособственников, отдельные заявления или предусмотреть соответствующий раздел в договоре или приложение. В документе должны быть указаны адрес квартиры, кто согласовывает её аренду, кому передаётся жильё, кто выступает арендодателем, срок и плата за аренду. Документ подписывают сособственники.
- адрес квартиры;
- кто согласовывает її аренду;
- кому передаётся жильё;
- кто выступает арендодателем;
- срок и плата за аренду.
Если один из сособственников подписывает документы от имени других, необходимо подтвердить его полномочия — например, доверенностью. Доверенность — это документ, который даёт право действовать от имени другого лица.
Действия, если договор уже подписан с одним владельцем
Если арендатор уже заключил договор только с одним из сособственников, перед оформлением субсидии нужно выяснить на каком основании это лицо подписало договор и имело ли соответствующие полномочия. Одна подпись в договоре сама по себе не делает его автоматически недействительным.
Если необходимых полномочий нет, другие сособственники могут оспорить договор в суде. Нотариальное удостоверение согласия не всегда требуется: согласно части второй статьи 369 ГК Украины требование нотариального удостоверения действует, если сама сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, поэтому форму согласия определяют с учётом вида собственности и конкретного договора.
