Говорить о гарантированном оживлении рынка недвижимости весной пока рано, заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита в интервью «Украинским Новостям». Он назвал главными факторами безопасность, условия проживания и общее экономическое состояние страны.
Пример отложенного спроса в Киеве этой зимой
Эксперт отметил, что на рынке существует отложенный спрос и привёл пример Киева этой зимы: возникали проблемы с электроснабжением, а не везде на верхних этажах новостроек было надлежащее водоснабжение. Из‑за этого рынок был «очень вялым», но впоследствии спрос восстановился.
«Рынок тогда был очень вялым. Со временем ситуация улучшилась, спрос восстановился, и те, кто дождался более благоприятного момента, смогли продать свою недвижимость. Вероятно, нечто подобное может случиться и в этот раз. Мы уже не так остро реагируем на некоторые обстоятельства, к которым за годы войны люди частично адаптировались», — сказал Пита.
Безопасность, коммунальные услуги и локальные цены
По словам Питы, многое будет зависеть от того, какой будет зима: если погода благоприятствует, а ситуация с электроснабжением и водоснабжением станет лучше, рынок может восстановиться быстрее. Если же проблемы сохранятся, это будет сдерживать спрос.
Фактор безопасности сейчас стал одним из ключевых при поиске жилья для аренды: 66% респондентов выбрали этот вариант ответа. В то же время он может существенно влиять и на решения о переезде — об этом заявили 45% респондентов. В то же время, по данным ЛУН, обстрелы транспортной инфраструктуры Киева пока не вызвали резкого падения цен на жильё на левом берегу столицы; аренда в отдельных районах действительно дешевеет, но похожая тенденция наблюдается и на правом берегу.
