Рынки аренды жилья в большинстве городов западных областей находятся на ценовом пике, по данным ЛУН. Во Львове средняя арендная ставка однокомнатной квартиры выросла с 20 тыс. грн в мае до 25,3 тыс. грн по состоянию на 10 ноября.
Львов: однокомнатные выросли почти на 49% за год
Во Львове средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в мае составляла 20 тыс. грн, в августе - 24,7 тыс. грн, а по состоянию на 10 ноября - 25,3 тыс. грн. За последний месяц «однушки» подорожали около 10%, за полгода - 26,4%, а за год - почти 49%.
Двухкомнатные квартиры в мае сдавались в среднем за 24 тыс. грн, а с августа цена не опускается ниже 31,4 тыс. грн. За последний месяц двухкомнатные подорожали на 2,09%, за полгода - более чем на 30%, а за год - 48,8%. Средняя ставка на трехкомнатные в городе составляет 41,3 тыс. грн; за полгода они подорожали почти на 43%, а за год - на 62%.
Ивано‑Франковск, Тернополь и Черновцы: изменения ставок и примеры
В Ивано‑Франковске среднестатистическая однокомнатная квартира летом стоила 18 тыс. грн, сейчас - 23 тыс. грн, за полгода рост почти 30%. Двухкомнатные квартиры выросли с 20,3 до 27,6 тыс. грн, трехкомнатные - с 22,5 до 32,2 тыс. грн.
В Тернополе в начале лета однокомнатные стоили 14,5 тыс. грн, двухкомнатные - 16,7 тыс., трехкомнатные - 20,3 тыс. На начало ноября однокомнатные стали 17,5 тыс., двухкомнатные - 20,7 тыс. В открытых базах данных лишь 38 трехкомнатных квартир в Тернополе; примеры объявлений - трехкомнатная 60 кв. м за $250 в месяц с устаревшим ремонтом, а апартаменты 85 кв. м в новом ЖК за $650-$750.
В Черновцах за последние полгода аренда однокомнатных выросла на 34%: в начале лета они сдавались за 15,8 тыс. грн, сейчас - 18,4 тыс. Двухкомнатные с 20,3 тыс. перешли к 23 тыс. грн. По трехкомнатным данных было недостаточно; в открытых базах выставлено чуть более 40 таких объектов.
Из имеющихся предложений много объектов в ценовом диапазоне $400-500, например трехкомнатная 71 кв. м в панельном доме за $500. Дороже варианты - свыше $800 в ЖК, а максимальные находки - трехкомнатные апартаменты за $1 127 и $1 600.
Луцк и мнение эксперта
В Луцке аренда растёт медленнее: за год однокомнатные добавили 39% и теперь в среднем стоят 20 тыс. грн, двухкомнатные - на 10%. Летом «однушки» стоили 15 тыс., а сейчас - 16,5 тыс. грн; двухкомнатные с 16,3 тыс. выросли до 19,5 тыс. грн.
Глава агентства «КиевДомСервис» Андрей Романов связывает рост арендных ставок с новой волной миграции переселенцев в западные регионы и более высокой платежеспособностью части тех, кто переехал. «Из Киева и пригородов, по нашим оценкам, выехало около 500 тыс. человек. Об этом можно судить как по сдаваемым квартирам, которые освобождаются, так и, скажем, по целому ряду косвенных признаков (один из них - сокращение количества пробок на дорогах). Большинство людей устремились в западные регионы, считая, что они не только безопаснее, их реже обстреливают и там меньше прилётов, но ещё и лучше ситуация с электроэнергией и отоплением на зиму», - говорит Андрей Романов.
