Сколько нужно накопить для первоначального взноса
Чтобы купить самую дешёвую однокомнатную квартиру по условиям программы єОселя, украинцам придётся собрать от 165 тыс. до 636 тыс. грн. При этом в конкретных городах суммы разные из‑за отличий в медианных ценах на самое дешёвое жильё.
Больше всего средств на первоначальный взнос необходимо вложить во Львове, Ужгороде и Виннице. Во Львове сумма оценивается примерно в 637 тыс. грн, в Ужгороде — около 633 тыс. грн, в Виннице — около 602 тыс. грн. Для сравнения, в столице первоначальный взнос за самую дешёвую однокомнатную квартиру составляет около 389 тыс. грн.
Где первоначальный взнос самый большой и почему
Львов возглавляет список по размеру стартового платежа. Это связано с тем, что медианная цена самой дешёвой однокомнатной квартиры во Львове составляет около 3,2 млн грн. Похожая ситуация в Ужгороде, где медианная стоимость также около 3,2 млн грн.
Винница занимает третью позицию по величине взноса и имеет медианную цену такого жилья около 3 млн грн. Такие цифры объясняют, почему местным покупателям нужно вкладывать сотни тысяч гривен перед оформлением программы єОселя.
Города с самым низким первоначальным взносом
Наименьшие суммы на первоначальный взнос наблюдаются в прифронтовых и менее дорогих рынках. Например, в Запорожье медианная стоимость самой дешёвой квартиры составляет 825 тыс. грн, а ежемесячный платёж по єОселе оценивается примерно в 5,1 тыс. грн.
В списке городов с невысокими стартовыми расходами также упоминались Николаев и Сумы. Разница между регионами объясняется локальной рыночной ценой на жильё и спросом на однокомнатные квартиры.
Как работает механизм накопления и оценка платежей
- Определяют медианную цену самой дешёвой однокомнатной квартиры в нужном городе.
- Вычисляют размер первоначального взноса по условиям программы єОселя, исходя из этой медианной цены.
- Оценивают ежемесячный платёж по программе, чтобы сравнить его с местной арендой.
- Рассчитывают время накопления необходимой суммы, если откладывать всю среднюю зарплату в городе.
Такой порядок позволяет увидеть реальную стоимость входа в программу и сопоставить её с текущими расходами на аренду.
Сколько времени нужно собирать сумму
Оценка ЛУН показывает, что при условии откладывания всей средней зарплаты в городе период накопления колеблется от 7 месяцев до 1 года 10 месяцев. Дольше всего собирать нужно в Виннице, где это займёт 1 год 10 месяцев.
Во Львове на накопление уйдёт около 1 года 8 месяцев, в Ровно — 1 год 7 месяцев. В Киеве нужную сумму можно накопить за 11 месяцев, в Харькове — за 9 месяцев, а в Запорожье — за 7 месяцев.
Государственное финансирование и сравнение с арендой
В проекте Государственного бюджета Украины на 2027 год предусмотрено 84,9 млрд грн на жилищную политику. Это на 38,3 млрд грн больше, чем в бюджете на 2026 год. Более половины этой суммы планируют направить на финансирование программы льготной ипотеки єОселя.
Сравнение аренды и ежемесячного платежа показало, что в большинстве крупных городов Украины аренда однокомнатной квартиры стоит дороже, чем платёж по єОселе. Наибольшая разница зафиксирована в Киеве. Во Львове, напротив, аренда обходится дешевле, чем платёж по программе.
