Олена Шуляк, заместитель председателя депутатской фракции «Слуга народа», заявила, что Комитет будет работать над тремя законопроектами, чтобы в итоге получился один закон, который комплексно урегулирует риэлторскую деятельность в Украине.
Отсутствие правил и жалобы на посредников
По её словам, на данный момент в Украине нет закона, который комплексно регулировал бы риэлторскую деятельность, поэтому покупатель или арендодатель часто остаются один на один с посредником. Она привела типичные жалобы: «часто мы получаем жалобы на то, что агент требует «комиссию» наличными и без договора; публикует фантомные объявления с квартирами, которых не существует; берёт деньги и с покупателя, и с продавца, и ни о чём не предупреждает. И если что-то пошло не так, пожаловаться некуда: нет реестра, нет ответственности, нет органа, который мог бы лишить недобросовестного агента права работать в профессии», — сказала она.
Масштабы тени в аренде
По данным налоговой, в 2025 году доходы от сдачи жилья в аренду официально задекларировали лишь 3731 человек по всей стране. Это в материале приведено как иллюстрация масштаба теневых расчётов на рынке недвижимости.
В то же время другие профессии, задействованные в сделке с недвижимостью, работают по правилам: нотариусы, оценщики и аудиторы имеют экзамены, реестры и дисциплинарную ответственность, тогда как посредник остаётся вне системы.
Как именно предлагают регулировать профессию
«Готовя законопроект № 16145 о регулировании деятельности риэлторов, мы с коллегами из нашего Комитета государственной власти, местного самоуправления и градостроительства не изобретали ничего с нуля, а изучили опыт профессий, которые уже прошли этот путь», — отметила она.
По предложению должна быть создана Украинская спилка специалистов по недвижимости как единая саморегулируемая организация с обязательным членством. Человек, который хочет работать риэлтором, должен пройти подготовку, сдать экзамен и получить квалификационное свидетельство, после чего попадёт в Единый реестр.
Платежи, комиссии и санкции
Оплата без договора будет запрещена, расчёты предусмотрены только безналичные, а комиссию будет платить тот, кто заказал услугу. Агент сможет брать плату одновременно с покупателя и продавца только при письменном согласии обеих сторон.
«Если же он нарушит правила, клиент будет знать, куда обратиться, а Союз сможет применить санкции: от предупреждения до приостановления свидетельства или запрета возвращаться в реестр на срок до двух лет», — сказала она. Рынок также получит переходный период для адаптации к новым требованиям, и, по её словам, регулирование не будет ограничивать право собственника продавать или сдавать жильё самостоятельно.
