Олена Шуляк, заступниця голови депутатської фракції «Слуга Народу», заявила, що Комітет працюватиме над трьома законопроєктами, щоб на виході був один закон, який комплексно врегулює рієлторську діяльність в Україні.
Відсутність правил і скарги на посередників
За її словами, наразі в Україні немає закону, який комплексно регулював би рієлторську діяльність, тому покупець або орендодавець часто залишаються сам на сам із посередником. Вона навела типові скарги: «часто ми отримуємо скарги щодо того, що агент вимагає „комісію“ готівкою і без договору; публікує оголошення-фантоми з квартирами, яких не існує; бере гроші і з покупця, і з продавця, і ні про що не попереджає. І якщо щось пішло не так, поскаржитися нікуди: немає реєстру, немає відповідальності, немає органу, який міг би позбавити недобросовісного агента права працювати в професії», — сказала вона.
Масштаби тіні в оренді
За даними податкової, у 2025 році доходи від здачі житла в оренду офіційно задекларували лише 3731 людина на всю країну. Це у матеріалі подано як ілюстрацію масштабу тіньових розрахунків на ринку нерухомості.
Водночас інші професії в угоді з нерухомістю працюють за правилами: нотаріуси, оцінювачі та аудитори мають іспити, реєстри та дисциплінарну відповідальність, тоді як посередник залишається поза системою.
Як саме пропонують регулювати професію
«Готуючизаконопроєкт № 16145 про врегулювання діяльності рієлторів, ми з колегами з нашого Комітету держвлади, місцевого самоврядування і містобудування не вигадували нічого з нуля, а вивчили досвід професій, які вже пройшли цей шлях», — зазначила вона.
За пропозицією, має бути створена Українська спілка фахівців з нерухомості як єдина саморегулівна організація з обов’язковим членством. Людина, що хоче працювати рієлтором, має пройти підготовку, скласти іспит і отримати кваліфікаційне свідоцтво, після чого потрапить до Єдиного реєстру.
Платежі, комісії та санкції
Оплата без договору буде заборонена, розрахунки передбачені лише безготівкові, а комісію платитиме той, хто замовив послугу. Агент зможе брати плату одночасно з покупця і продавця лише за письмової згоди обох сторін.
«Якщо ж він порушить правила, клієнт знатиме, куди звернутися, а Спілка зможе застосувати санкції: від попередження до зупинення свідоцтва чи заборони повертатися до реєстру на строк до двох років», — сказала вона. Ринок також отримає перехідний період для адаптації до нових вимог, і за її словами, регулювання не обмежуватиме право власника продавати чи здавати житло самостійно.
