По данным Банка Испании, количество заявок на кредиты на покупку жилья, полученных банками, сократилось на 40% в третьем квартале, что стало крупнейшим квартальным падением за три года.
Объемы и сегменты кредитного спроса
Падение спроса затронуло все сегменты кредитования, но снижение для финансирования компаний и кредитов домохозяйствам на потребление и иные цели было менее интенсивным, чем для кредитов на покупку жилья. Опрошенные банки указывают, что два повышения процентных ставок ЕЦБ в период с июня по сентябрь, которые довели стоимость денег до 2,5%, стали основным фактором сокращения спроса, а также сыграли роль «ухудшения перспектив рынка недвижимости».
Данные по еврозоне и решения банков
Падение спроса на ипотеку прослеживалось и в еврозоне: по опросу ЕЦБ среди 159 банков количество заявок на ипотечные кредиты летом сократилось на 27% по сравнению с падением на 15% в предыдущем квартале, что является самым резким снижением с 2013 года. Летом также зафиксировано чистое увеличение доли отклонённых банками заявок на ипотечные кредиты на 5%, что превышает средний исторический показатель 4% с 2015 года.
ЕЦБ констатирует: «эволюция процентных ставок оказывала значительное давление на снижение спроса на ипотечные кредиты и негативно влияла на это всё более существенно в течение третьего квартала подряд». — ЕЦБ.
Прогнозы банков и отдельные рынки
Банки еврозоны ожидают дальнейшего сокращения спроса: по их оценкам, в четвертом квартале чистое падение спроса на ипотеку может достигнуть 36%. Во Франции прогнозируют «особенно выраженное» падение до 88%, а в Испании финансовый сектор прогнозирует 30% снижение спроса в квартальном выражении.
Финансовый консультант Монтсе Сеспедоса отмечает, что определённые группы покупателей, в частности моложе 35 лет, могут иметь преимущества при оформлении финансирования и иногда получать ипотеку до 95% от стоимости покупки при наличии необходимых условий.
