По данным сайта недвижимости realistimo.com, покупка квартиры в Болгарии доступна для граждан Украины; источник описывает порядок сделки, требования к документам и актуальные цены по состоянию на ноябрь 2026 года.
Медианная и средняя цена в Варне
По состоянию на 3.11.2026 медианная цена предложения квартиры на продажу в Варне составляет 149 971 € (1 832 €/м²). Отдельно указано, что по состоянию на 1 ноября 2026 года средняя цена предложения в Варне составляет 1 975 €/м².
Рынок в Софии отличается от рынка Варны, Бургаса и меньших населённых пунктов, а предложения на побережье Чёрного моря существенно отличаются от внутренних регионов страны.
Кто может покупать и в какой валюте проводить оплату
Граждане Украины могут приобрести квартиру, отдельное здание или коммерческий объект в Болгарии, тогда как в отношении земли действуют ограничения для граждан государств, не являющихся членами ЕС. Указывается, что при покупке дома часто вместе с ним передаётся земельный участок, и необходимо выяснить вопросы собственности на землю до подписания предварительного договора.
С 1 января 2026 года официальной валютой Болгарии является евро, поэтому цены, банковские переводы и расходы по новым сделкам осуществляются в евро.
Процедура покупки, депозит и финансирование
Покупка проходит через этапы: определение бюджета и типа недвижимости, выбор и осмотр предложений, проверка документов и права собственности, согласование цены, подписание предварительного договора и окончательное оформление сделки у нотариуса. Часто сначала оплачивается резервный депозит или задаток, а затем подписывается предварительный договор с указанием объекта, цены, срока нотариальной сделки и способа оплаты.
На практике при подписании предварительного договора часто согласовывается платёж около 10%, но его размер не установлен законом и зависит от договорённости сторон. Если покупатель финансирует покупку собственными средствами, болгарские банки, нотариусы и другие уполномоченные лица могут требовать документы, подтверждающие происхождение денег в рамках правил по предотвращению отмывания средств.
Документы, налоги и регистрация прав собственности
Перед покупкой необходимо проверить, кто является фактическим владельцем, есть ли ипотека или арест, соответствуют ли площадь и идентификатор данным в документах, а также наличие строительных документов и статус земли для дома или объекта с участком. Продавец должен иметь документ, подтверждающий право собственности, налоговую оценку и кадастровые документы, если они применимы.
Местный налог при приобретении определяется муниципальным советом и составляет от 0,1% до 3% от налоговой базы. За внесение нотариального акта в Реестр недвижимости уплачивается государственная пошлина в размере 0,1% от стоимости, нотариальный сбор зависит от материального интереса по сделке, а иностранные лица без болгарского ЕГН или ЛНЧ подлежат внесению в реестр БУЛСТАТ.
Окончательная передача права собственности осуществляется нотариальным актом у нотариуса по месту расположения недвижимости. Между Болгарией и Украиной действует Договор о правовой помощи в гражданских делах: документы, выданные или засвидетельствованные в одном из государств, могут использоваться в другом без дополнительной легализации, но требуют перевода на болгарский и заверения перевода.
