Новий місячний зріз ринку показав падіння цін у Києві
У вересні середня вартість квадратного метра у новобудовах у Києві знизилася на 4,5 відсотка. Разом з Києвом помітне місячне падіння було зафіксовано також у Кіровоградській та Одеській областях він становив 4,9 та 1,7 відсотка відповідно.
Аналіз ґрунтується на новому звіті маркетплейсу перевіреної нерухомості Dim.ria який наводить детальну місячну і річну динаміку цін та попиту по регіонах.
Причини змін цін
Є кілька факторів які могли вплинути на загальну картину ринку новобудов. По-перше залишаються відкритими продавачі в більшості проєктів що формує базу пропозиції вона становить 85 відсотків відділів продажу новобудов по Україні.
По-друге у вересні в експлуатацію ввели три нові будинки по одному в Києві Київській та Хмельницькій областях що локально збільшує пропозицію на ринку і може помірковано стримувати ціни.
Чому саме зараз впали ціни в Києві
Падіння в столиці могло статися через одночасну наявність активної пропозиції і коливань попиту у різних районах міста. У Києві не спостерігається єдиної тенденції деякі райони дорожчають інші дешевшають що дає підстави для середнього зниження показника.
Крім того попит по регіонах змінюється не рівномірно це видно у даних про запас запитів і реальні угоди і це теж впливає на середню ціну за квадратний метр у місті.
Хто і як відчує зміни
Падіння середньої ціни в Києві торкнеться передусім покупців які приглядалися до пропозицій у районах зі скоригованими цінами. Ті хто планує купувати у Печерському районі повинні розуміти що це все одно найдорощий сегмент серед новобудов у Києві середня вартість становить 2 887 доларів за метр квадратний.
Натомість у Деснянському районі середня ціна є значно нижчою вона становить 883 долари за метр квадратний що робить цей район доступнішим для покупців з обмеженим бюджетом. Зниження середнього показника може стимулювати частину покупців створити додатковий попит у доступніших районах.
Регіональні відмінності у попиті і ціні
Найбільше місячне зростання ціни в новобудовах у вересні показали Чернігівська Житомирська та Запорізька області це відповідно плюс 12 плюс 5,2 та плюс 3 відсотка. За рік найбільший приріст вартості зафіксовано у Чернігівській Чернівецькій Тернопільській та Хмельницькій областях це плюс 22,5 плюс 20,3 плюс 18,1 та плюс 18,1 відсотка відповідно.
Попит за вересень також показує різку регіональну розбіжність. Найінтенсивніше падіння попиту спостерігалося у Волинській Житомирській Хмельницькій Одеській та Миколаївській областях це мінус 27 мінус 21 мінус 18 мінус 18 та мінус 16 відсотків. Одночасно попит зріс у Закарпатській Київській та Чернігівській областях це плюс 10 плюс 5 та плюс 4 відсотка.
Контекст міжнародних змін
Звіт також нагадує що динаміка цін на житло у світі є неоднорідною. Раніше Finance.ua писав що у деяких країнах Європи ціни на житло зросли більш ніж на 15 у той час як у Фінляндії Люксембурзі та Франції зафіксовано річне падіння цін на житло.
Це не прямий аргумент для ринку новобудов в Україні але дає ширший контекст і допомагає бачити що локальні ринкові умови можуть відрізнятися від міжнародних трендів.
