Що сталося на початку 2022 року і як розвивалося
Українці здійснили в Іспанії 14 399 угод із придбання житла в період 2022−2025 років на загальну орієнтовну суму €1,8−1,9 млрд. Річна кількість покупок росла щороку і за чотири роки загальний обсяг операцій виріс приблизно на 56%.
За словами експерта з нерухомості Коста-Бланки Віталія Котенка, у 2022 році українці зробили 2 708 угод, у 2023 році 3 337, у 2024 році 4 135 і у 2025 році 4 219. У 2025 році це в середньому становило 11−12 об’єктів житла щодня. Читати більше оновлень можна в Instagram.
Куди зсередини Іспанії рухався попит
Понад половина усіх угод припала на Валенсійську автономну спільноту. Із 14 399 придбань 8 211 відбулося саме там, що становить 57% від загальної кількості операцій громадян України в Іспанії. За підрахунками на основі нотаріальних даних, загальна вартість придбаного українцями житла в цій спільноті становить близько €1,01 млрд.
Ще помітніша концентрація у провінції Аліканте. Вона зібрала 38,3% всіх українських придбань житла в Іспанії. Станом на 30 червня 2026 року в провінції офіційно проживало 62 831 громадянин України, що становить близько 18% усіх українців з чинними документами на проживання в Іспанії. Через різницю періодів у цих даних не можна сказати, яка частка мешканців має власне житло, проте концентрація угод помітна і значно вища за долю провінції в загальному українському населенні Іспанії.
Які міста і які квартири купували в 2025 році
У 2025 році українці придбали 298 об’єктів у місті Аліканте, 122 в Оріуелі, 89 у Бенідормі, 50 у Вільяхойосі і по 42 об’єкти в Кальпе та Санта-Полі. За підсумками року в Бенідормі українці стали найчисельнішою групою іноземних покупців з 89 угодами.
Середня сума однієї угоди українського покупця в провінції Аліканте за 2022−2025 роки становила близько €129 тис. При цьому середня сума угоди зростала і у IV кварталі 2025 року вона уже була близько €160 тис. Котенко пояснює це тим, що провінція поєднує дуже різні ринки і середня по провінції не відображає цін на нові комплекси в окремих районах.
Хто стояв за цими операціями
Станом на 30 червня 2026 року в Іспанії мали чинні документи на проживання 353 009 громадян України, із них 262 782 перебували під тимчасовим захистом. За статистикою нотаріату, майже 79% угод у 2022−2025 роках здійснили резиденти Іспанії, це 11 370 угод проти 3 029 угод нерезидентів.
Тимчасовий захист і статус резидента можуть співіснувати, і за цими даними неможливо визначити джерело коштів на купівлю житла. Котенко наводить приклади клієнтів, які продали нерухомість в Україні, мають капітал, сформований раніше, або продовжують вести бізнес в Україні чи на міжнародному ринку. Отже за 14 399 угодами стоять люди з різними доходами і фінансовими джерелами.
Як купували ті, хто мав більші бюджети
Офіційні дані дозволяють бачити кількість угод і їхню вартість, але не критерії вибору житла. За практикою Котенка, частина українських покупців новобудов має бюджети значно вищі за середні по провінції. Одне з таких місць це муніципалітет Фінестрат, що межує з Бенідормом і активно розвивається як зона нової забудови.
У 2026 році типовий бюджет запиту серед українських клієнтів на нові апартаменти у Фінестраті складав близько €400 тис., на сучасні вілли від €700 тис. Це стосується окремого сегмента покупців і не характеризує всіх українців, що купують житло в Іспанії. Котенко додає, що покупці з більшим бюджетом часто шукають сучасні рішення — панорамні вікна, інженерні системи, закриті території та інфраструктуру для дітей і роботи.
Що означають ці покупки для простого українця і для гаманця
Сума €1,8−1,9 млрд за чотири роки показує масштаб придбань, але не відповідає на питання про те, хто залишиться в Іспанії назавжди. Частина людей живе між двома країнами, інші перевезли родини або придбали житло як тимчасове рішення у період невизначеності. Нотаріальна статистика фіксує угоди, але не мотивацію чи плани на майбутнє.
Для звичайної людини це також означає практичні наслідки при обміні валюти і користуванні картками. Купівля житла за євро підвищує попит на валюту серед покупців і може вплинути на потребу в готівковому обміні або обмінах на картці при переказах і платежах. Це не прогноз курсу валют і не оцінка від банку або експерта, а опис того, як великі валютні операції позначаються на повсякденних фінансових звичках покупців і їхніх сімей.
