За даними ЛУН спільно з Національним банком України, сума першого внеску за найдешевше житло на первинному ринку суттєво відрізняється між містами: у Львові — 904 тис. грн, у Запоріжжі — 174 тис. грн.
Перший внесок у містах
У Києві середній перший внесок за найдешевшу квартиру на первинному ринку становить 750 тис. грн. Інші міста показують інші суми, що формують значний розкид між регіонами.
Різниця між найбільшим і найменшим показниками перевищує п’ять разів, зафіксовані значення свідчать про значну регіональну нерівномірність вартості початкового внеску при купівлі житла за програмою єОселя. Конкретні суми в інших населених пунктах залежать від місцевих ринкових цін на первинному ринку.
Додаткові витрати при оформленні іпотеки
Окрім першого внеску покупцю потрібно передбачити витрати на банківську комісію, оцінку нерухомості, послуги нотаріуса, страхування та інші платежі. Страхування нерухомості платять щороку протягом строку кредитування, а конкретні тарифи залежать від банку.
Покупці, які купують житло вперше, можуть бути звільнені від пенсійного збору за документального підтвердження відповідного права; для прикладу квартири в 2,5 млн грн це зменшує витрати на 25 тис. грн. Суми інших платежів і порядок їх сплати визначаються умовами конкретного кредиту та укладеної угоди.
Приклад загальних витрат для квартири 2,5 млн грн
У прикладі купівлі квартири вартістю 2,5 млн грн з першим внеском 20% покупець сплачує 500 тис. грн, а сума іпотеки становить 2 млн грн. За наведеними тарифами перший внесок, банківська комісія, оцінка, послуги нотаріуса та страхування за перший рік разом становитимуть 541 250−546 250 грн.
Якщо потрібно сплатити пенсійний збір, сума зросте до 566 250−571 250 грн; при купівлі на вторинному ринку і додатковому держмито — до 591 250−596 250 грн. Таким чином, крім першого внеску в 500 тис. грн, за наведеними умовами може знадобитися ще приблизно 41−96 тис. грн, остаточна сума залежатиме від тарифів банку, умов угоди та права покупця на звільнення від окремих платежів.
