Юридичний порадник для ВПО пояснює, що внутрішньо переміщені особи можуть отримати субсидію на оренду житла, але договір має бути оформлений так, щоб підтверджувало повноваження орендодавця. Питання виникають, якщо квартира належить кільком співвласникам і орендодавцем виступає тільки одна людина.
Чи може один зі співвласників самостійно здати квартиру
Якщо кожному власнику належить визначена частка (наприклад 1/2 або 1/3), йдеться про спільну часткову власність і, за статтею 358 Цивільного кодексу України, співвласники повинні діяти за взаємною згодою. Володіння часткою саме по собі не дає права одноосібно передавати в оренду всю квартиру.
Якщо частки не визначені, майно — у спільній сумісній власності (тобто без поділу на частки). За статтею 369 ЦК України розпоряджатися ним потрібно за згодою всіх співвласників, якщо інше не передбачено законом. Закон встановлює презумпцію згоди: коли правочин укладає один зі співвласників, за загальним правилом вважається, що решта погодилися, або вони можуть уповноважити одну особу.
Як підтвердити згоду співвласників для оформлення субсидії
Пенсійний фонд при оформленні субсидії може перевіряти, чи мав орендодавець повноваження передавати квартиру в оренду. Для підтвердження домовленостей допустимі різні письмові форми згоди, які підписують співвласники.
Для підтвердження можна оформити спільну письмову заяву співвласників, окремі заяви або передбачити відповідний розділ у договорі чи додаток. У документі мають бути зазначені адреса квартири, хто погоджує її оренду, кому передається житло, хто виступає орендодавцем, строк і плата за оренду. Документ підписують співвласники.
- адреса квартири;
- хто погоджує її оренду;
- кому передається житло;
- хто виступає орендодавцем;
- строк і плата за оренду.
Якщо один із співвласників підписує документи від імені інших, потрібно підтвердити його повноваження — наприклад, довіреністю. Довіреність — це документ, який дає право діяти від імені іншої особи.
Дії, якщо договір уже підписаний з одним власником
Якщо орендар уже уклав договір лише з одним зі співвласників, перед оформленням субсидії потрібно з’ясувати на якій підставі ця особа підписала договір та чи мала відповідні повноваження. Один підпис у договорі сам по собі не робить його автоматично недійсним.
Якщо необхідних повноважень немає, інші співвласники можуть оскаржити договір у суді. Нотаріальне посвідчення згоди не завжди потрібне: за частиною другою статті 369 ЦК України вимога нотаріального посвідчення діє, якщо сам правочин підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, тому форму згоди визначають з урахуванням виду власності та конкретного договору.
