Верховна Рада у понеділок зареєструвала законопроєкт № 16209 «Про управління житловим фондом». Метою документа є створення цілісної правової основи, аби було зрозуміло, хто управляє будинком, хто оплачує послуги і хто відповідає за стан майна.
Запропоновані інструменти обліку та системи управління
Згідно з пояснювальною запискою, законопроєкт пропонує ввести облік житлового фонду та створити Систему управління багатоквартирними будинками з Реєстром управління багатоквартирними будинками. До системи покликані увійти дані про те, хто здійснює управління будинком і як організовано оплату послуг.
Документ також передбачає механізми для відкритого визначення першого управителя новозбудованого будинку і гарантує право співвласників у будь-який час змінити управителя. У пояснювальній записці перераховані способи впровадження цих інструментів у практику.
Розмежування обов’язків і заходи захисту споживачів
Проєкт розмежовує обов’язки власника, користувача житла, набувача об’єкта в новозбудованому будинку та замовника будівництва щодо оплати послуг і утримання майна. Це має встановити чіткі зони відповідальності між учасниками житлового процесу.
Законопроєкт також передбачає запобіжні заходи для споживачів. У пояснювальній записці зазначено, що такі заходи мають захистити права мешканців під час передачі управління і надання послуг.
Коментарі розробників і зовнішній досвід
«Це ще один крок у трансформації реформи житлової політики України на практичні заходи управління, утримання та збереження житлових будинків», — прокоментував почесний президент громадської організації Housing Ukraine, екс-голова правління Держмолодьжитло Сергій Комнатний у лінкедин.
«Її розробка є важливим результатом нашої спільної роботи в рамках проєкту TEAM. Через обмін з естонськими колегами, консультації та експертний аналіз наша команда співпрацювала з Міністерством над розробкою пропозицій, адаптованих до правової бази та житлового сектору України. Досвід Естонії став цінним орієнтиром, особливо у зв’язку відповідальності співвласника з професійним управлінням і прозорим управлінням. Основна увага була на адаптації відповідних підходів до українських обставин», — додав він.
«Чіткі обов’язки, відповідальне управління та безперервність обслуговування допомагають зберігати цінність і зручність житла з часом», — зазначив Сергій Комнатний.
