Чому порівнюємо країни і як рахували
Купівля квартири залишається важливою фінансовою ціллю і в багатьох європейських країнах це не стало простішим. Щоб зрозуміти різницю між державами ми порівняли Україну Німеччину Польщу Чехію та Іспанію за цінами на житло рівнем доходів орендною вартістю й умовами іпотеки.
Для розрахунків узяли модель квартири площею 50 кв. м і три сценарії щомісячних заощаджень 10% 20% або 30% чистого доходу. Усі обчислення припускають що людина регулярно відкладає частину доходу не витрачає ці кошти на інші потреби а вартість житла протягом усього періоду залишається незмінною.
Було і стало на прикладі часу накопичення
Щоб показати різницю між обмеженими та більш активними заощадженнями ми зіставляємо результати для двох сценаріїв. У стовпчику було наведені роки при заощадженні 10% від чистого доходу а в стовпчику стало наведені роки при заощадженні 30%.
| Країна | було | стало |
|---|---|---|
| Німеччина | 50,2 року | 16,8 року |
| Польща | 67,3 року | 22,4 року |
| Чехія | 9,3 року | 3,1 року |
| Іспанія | 5,6 року | 1,9 року |
| Україна | 7,6 року | 2,5 року |
Різниця в показниках пояснюється не лише абсолютними цінами на житло а співвідношенням цін і середніх доходів. Тому дорожча в євро країна може виявитися більш доступною якщо місцеві зарплати значно вищі.
Що показують ринки столичних міст
Середні показники по країні часто віддаляються від реальності в столиці. У великих містах вартість за квадратний метр і оренда бувають помітно вищими ніж по країні в цілому тому варто дивитися саме столичні значення якщо плануєте купівлю або оренду там.
Нижче наведені приклади для Берліна Варшави Праги і Мадрида з конкретними цінами зарплатами й орендними ставками щоб оцінити горизонт накопичення і тиск оренди на бюджет.
Берлін
За даними ImmoScout24 у 2026 році середня ціна квартир у Берліні становить близько 4 189 євро за квадратний метр. Квартира площею 50 кв. м при цій ціні коштуватиме приблизно 209 450 євро.
Якщо отримувати зарплату близько 2 960 євро і відкладати 20% доходу накопичення повної суми займе понад 29 років. При цьому орендна плата за 50 кв. м за ставкою 12,72 євро за кв. м виходить близько 636 євро на місяць без урахування додаткових витрат. Інші бази оголошень можуть давати інші значення так наприклад Immowelt у вересні 2026 року оцінював середню ціну близько 5 003 євро за кв. м.
Варшава
У вересні 2026 року середня ціна одного квадрата у Варшаві становила приблизно 17 450 злотих. Середня вартість оренди при цьому оцінювалася близько 3 500 злотих на місяць. За такими показниками квартира площею 50 кв. м коштуватиме близько 872 500 злотих.
Якщо орієнтуватися на чистий дохід приблизно 8 127 злотих на місяць то така квартира виходить дорожчою ніж дев’ять річних чистих доходів якщо відкладати всю зарплату. При заощадженні 20% горизонти накопичення перетворюються на кілька десятків років і тому купівля без кредиту залишається недосяжною для багатьох мешканців.
Прага
Чеська столиця демонструє значний розрив між центром і передмістями. У червні 2026 року Numbeo оцінював квартиру в центрі Праги приблизно у 212 400 крон за кв. м а за межами центру близько 158 000 крон за кв. м. В окремих базах у вересні 2026 року медіанна ціна пропозиції становила приблизно 170 000 крон за кв. м.
Середня чиста зарплата місцевих близько 49 600 крон на місяць що покращує доступність порівняно з деякими іншими європейськими столицями. Для тих хто бере іпотеку важливо знати що стандартний максимум LTV складає 80% тому потрібен власний внесок не менше 20% але для покупців житла молодше за 36 років межа становить 90% і перший внесок може бути 10%.
Мадрид
У Мадриді Numbeo дає різні рівні цін для центру і периферії. У центрі ціна становить приблизно 7 848 євро за кв. м а за межами центру близько 3 842 євро за кв. м. Відповідно квартира 50 кв. м у центрі обійдеться майже у 392 000 євро.
Оренда однокімнатної квартири в центрі оцінюється близько 1 378 євро на місяць а середня чиста зарплата у місцевих становить близько 2 220 євро. Ринок житла в Іспанії продовжує дорожчати і це важливо враховувати при плануванні покупок або накопичень. Детально про те скільки доведеться збирати на перший внесок читайте в статті Finance.ua «Накопичити на житло в Європі. Місія можлива?».
