Рішення суду і що воно зобов’язує зробити компанію
Київська міська прокуратура домоглася в суді рішення, за яким ТОВ «ЗВ Ріелті» має привести до належного стану історичну будівлю на вулиці Саксаганського 38 у столиці. Рішення стосується обов’язків за охоронним договором підписаним з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА і передбачає виконання ремонтно реставраційних робіт.
Про перемогу в суді повідомляє «Київвлада». У рішенні суду також вказано, що процедура банкрутства не звільняє компанію від зобов’язань за охоронним договором і що план санації можна змінити, щоб передбачити фінансування реставрації.
Чому так сталося і які факти привели до судового рішення
Будинок на Саксаганського 38 потрапив до переліку щойно виявлених об’єктів культурної спадщини у 2011 році. У 2020 році споруду приватизувало ТОВ «ЗВ Ріелті» за 16,5 млн гривень. У березні 2023 року компанія уклала з Департаментом охорони культурної спадщини КМДА охоронний договір з вимогою провести реставрацію у 2023–2024 роках.
Технічний акт засвідчив незадовільний стан внутрішніх конструкцій та оздоблення. Частина перекриттів була пошкоджена пожежею, вікна розбиті, а приміщення захаращені сміттям. У лютому 2026 року департамент видав припис із вимогою надати науково проєктну документацію. Через невиконання умов договору в травні прокуратура подала позов до суду.
Чому саме зараз
Напруження навколо будівлі зросло після припису департаменту на початку 2026 року і відсутності відповіді на вимоги надати проєктну документацію. Саме невиконання конкретних термінів дозволило прокуратурі ініціювати судовий процес.
Фактично рішення суду сталося через комбінацію документально зафіксованого поганого технічного стану, укладеного охоронного договору і подальших приписів від департаменту. Суд врахував також відсутність доказів передачі права власності на окремі приміщення іншій компанії що заявляла про покупку.
Кого зачепить рішення і які ризики для інвесторів
Найперше це вплине на ТОВ «ЗВ Ріелті» котре формально ще має зареєстроване право власності на нежитлові приміщення площею 187,7 кв. м. Компанія стверджувала, що у квітні 2021 року продала будівлю ТОВ «Таймкол» за 12,9 млн гривень у межах виконавчого провадження, але суд не знайшов підтверджень переходу права власності.
Для інвесторів і кредиторів важливо розуміти, що процедура санації означає спробу відновити платоспроможність боржника шляхом узгодженого плану реструктуризації. Суд наголосив, що санація не звільняє від обов’язків за охоронними зобов’язаннями і план санації може бути змінений щоб передбачити фінансування необхідних робіт. Це може вплинути на пріоритети виплат кредиторам і на строки повернення коштів.
За даними YouControl ТОВ «ЗВ Ріелті» зареєстроване у 2017 році і з вересня 2023 року перебуває у стані банкрутства. Компанію пов’язують з корпоративною групою бізнесмена Костянтина Жеваго. Історія самої будівлі сягає 1849 року і включає перебудови в стилі історизму з елементами неоренесансу що підкреслює її цінність для міського середовища вулиці.
