Почему сравниваем страны и как считали
Покупка квартиры остаётся важной финансовой целью и во многих европейских странах она не стала проще. Чтобы понять различия между государствами, мы сравнили Украину, Германию, Польшу, Чехию и Испанию по ценам на жильё, уровню доходов, арендной плате и условиям ипотеки.
Для расчётов взяли модель квартиры площадью 50 кв. м и три сценария ежемесячных сбережений 10% 20% или 30% чистого дохода. Все расчёты предполагают, что человек регулярно откладывает часть дохода, не тратит эти средства на другие потребности и стоимость жилья в течение всего периода остаётся неизменной.
Было и стало на примере времени накопления
Чтобы показать разницу между ограниченными и более активными сбережениями, мы сопоставляем результаты для двух сценариев. В колонке «было» приведены годы при сбережении 10% от чистого дохода, а в колонке «стало» — годы при сбережении 30%.
| Страна | было | стало |
|---|---|---|
| Германия | 50,2 года | 16,8 года |
| Польша | 67,3 года | 22,4 года |
| Чехия | 9,3 года | 3,1 года |
| Испания | 5,6 года | 1,9 года |
| Украина | 7,6 года | 2,5 года |
Разница в показателях объясняется не только абсолютными ценами на жильё, но и соотношением цен и средних доходов. Поэтому более дорогая в евро страна может оказаться более доступной, если местные зарплаты значительно выше.
Что показывают рынки столичных городов
Средние показатели по стране часто далеки от реальности в столице. В крупных городах стоимость за квадратный метр и аренда бывают заметно выше, чем по стране в целом, поэтому стоит смотреть именно столичные значения, если планируете покупку или аренду там.
Ниже приведены примеры для Берлина, Варшавы, Праги и Мадрида с конкретными ценами, зарплатами и арендными ставками, чтобы оценить горизонт накопления и давление аренды на бюджет.
Берлин
По данным ImmoScout24 в 2026 году средняя цена квартир в Берлине составляет около 4 189 евро за квадратный метр. Квартира площадью 50 кв. м при этой цене будет стоить примерно 209 450 евро.
Если получать зарплату около 2 960 евро и откладывать 20% дохода, накопление полной суммы займёт более 29 лет. При этом арендная плата за 50 кв. м при ставке 12,72 евро за кв. м составит около 636 евро в месяц без учёта дополнительных расходов. Другие базы объявлений могут давать иные значения: так, например, Immowelt в сентябре 2026 года оценивал среднюю цену около 5 003 евро за кв. м.
Варшава
В сентябре 2026 года средняя цена одного квадрата в Варшаве составляла примерно 17 450 злотых. Средняя стоимость аренды при этом оценивалась около 3 500 злотых в месяц. По таким показателям квартира площадью 50 кв. м будет стоить около 872 500 злотых.
Если ориентироваться на чистый доход примерно 8 127 злотых в месяц, то такая квартира дороже, чем девять годовых чистых доходов, если откладывать всю зарплату. При сбережении 20% горизонты накопления превращаются в несколько десятков лет, и поэтому покупка без кредита остаётся недостижимой для многих жителей.
Прага
Чешская столица демонстрирует значительный разрыв между центром и пригородами. В июне 2026 года Numbeo оценивал квартиру в центре Праги примерно в 212 400 крон за кв. м, а за пределами центра — около 158 000 крон за кв. м. В отдельных базах в сентябре 2026 года медианная цена предложения составляла примерно 170 000 крон за кв. м.
Средняя чистая зарплата местных — около 49 600 крон в месяц, что улучшает доступность по сравнению с некоторыми другими европейскими столицами. Для тех, кто берёт ипотеку, важно знать, что стандартный максимум LTV составляет 80%, поэтому нужен собственный взнос не менее 20%, но для покупателей жилья моложе 36 лет предел составляет 90% и первоначальный взнос может быть 10%.
Мадрид
В Мадриде Numbeo даёт разные уровни цен для центра и периферии. В центре цена составляет примерно 7 848 евро за кв. м, а за пределами центра — около 3 842 евро за кв. м. Соответственно квартира 50 кв. м в центре обойдётся почти в 392 000 евро.
Аренда однокомнатной квартиры в центре оценивается примерно в 1 378 евро в месяц, а средняя чистая зарплата у местных составляет около 2 220 евро. Рынок жилья в Испании продолжает дорожать, и это важно учитывать при планировании покупок или накоплений. Подробно о том, сколько придётся накопить на первоначальный взнос, читайте в статье Finance.ua «Накопичити на житло в Європі. Місія можлива?».
