В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект «Об управлении жилищным фондом» № 16209. Документ изменяет правила управления многоквартирными домами и вводит меры защиты добросовестных плательщиков от отключений коммунальных услуг из-за долгов соседей.
Ограничения на отключение услуг
Законопроект предусматривает запрет принудительно прекращать поставку услуг всему дому по неаварийным причинам без решения суда. Также запрещается отключать должника, если это технически невозможно сделать без вреда для других жильцов.
Должника должны предупредить за 30 дней с указанием суммы, оснований задолженности и условий реструктуризации. Потребителям предоставляется право оплачивать только фактически потребленные услуги без обязательной предоплаты.
Реестр и новые механизмы управления
Вводится Реестр управления многоквартирными домами и единая система учета жилищного фонда. Для домов без ОСББ предлагается ввести простое товарищество собственников без создания юридического лица, где средства будут аккумулироваться на отдельном счете.
В новостройках первый управляющий будет выбираться открытым отбором заказчиком строительства; договор с ним должен быть максимум на три года, а собственники будут иметь право сменить управляющего в любое время без неустойки. Переход обязанности оплаты содержания жилья от застройщика к покупателю наступает с момента подписания акта приема-передачи или получения фактического доступа; двойное начисление платы запрещается.
Кого касается изменение и какие действия
Изменения касаются собственников многоквартирных домов, жильцов домов без ОСББ, застройщиков и управляющих. Потребители имеют право требовать надлежащего качества коммунальных услуг и фиксировать нарушения актом-претензией.
Акт приема-передачи — документ, который фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю. В новостройках стоит обращать внимание на момент подписания этого акта, поскольку именно с него переходит ответственность за оплату содержания жилья. Реквизиты для обжалования или контакты реестра в тексте законопроекта не указаны.
