Решение суда и что оно обязывает компанию сделать
Киевская городская прокуратура добилась в суде решения, по которому ООО «ЗВ Риэлти» обязано привести в надлежащее состояние историческое здание на улице Саксаганского, 38 в столице. Решение касается обязанностей по охранному договору, подписанному с Департаментом охраны культурного наследия КГГА, и предусматривает выполнение ремонтно-реставрационных работ.
О победе в суде сообщает «Киеввлада». В решении суда также указано, что процедура банкротства не освобождает компанию от обязательств по охранному договору и что план санации можно изменить, чтобы предусмотреть финансирование реставрации.
Почему так произошло и какие факты привели к судебному решению
Дом на Саксаганского, 38 попал в перечень только что выявленных объектов культурного наследия в 2011 году. В 2020 году сооружение приватизировало ООО «ЗВ Риэлти» за 16,5 млн гривен. В марте 2023 года компания заключила с Департаментом охраны культурного наследия КГГА охранный договор с требованием провести реставрацию в 2023–2024 годах.
Технический акт засвидетельствовал неудовлетворительное состояние внутренних конструкций и отделки. Часть перекрытий была повреждена пожаром, окна разбиты, а помещения захламлены мусором. В феврале 2026 года департамент выдал предписание с требованием предоставить научно-проектную документацию. Из-за невыполнения условий договора в мае прокуратура подала иск в суд.
Почему именно сейчас
Напряжение вокруг здания выросло после предписания департамента в начале 2026 года и отсутствия ответа на требование предоставить проектную документацию. Именно невыполнение конкретных сроков позволило прокуратуре инициировать судебный процесс.
Фактически решение суда было принято из-за сочетания документально зафиксированного плохого технического состояния, заключенного охранного договора и последующих предписаний от департамента. Суд также учел отсутствие доказательств передачи права собственности на отдельные помещения другой компании, которая заявляла о покупке.
Кого затронет решение и какие риски для инвесторов
В первую очередь это отразится на ООО «ЗВ Риэлти», которое формально еще имеет зарегистрированное право собственности на нежилые помещения площадью 187,7 кв. м. Компания утверждала, что в апреле 2021 года продала здание ООО «Таймкол» за 12,9 млн гривен в рамках исполнительного производства, но суд не нашел подтверждений перехода права собственности.
Для инвесторов и кредиторов важно понимать, что процедура санации означает попытку восстановить платежеспособность должника путем согласованного плана реструктуризации. Суд подчеркнул, что санация не освобождает от обязанностей по охранным обязательствам и план санации может быть изменен, чтобы предусмотреть финансирование необходимых работ. Это может повлиять на приоритеты выплат кредиторам и на сроки возврата средств.
По данным YouControl ООО «ЗВ Риэлти» зарегистрировано в 2017 году и с сентября 2023 года находится в состоянии банкротства. Компанию связывают с корпоративной группой бизнесмена Константина Жеваго. История самого здания восходит к 1849 году и включает перестройки в стиле историзма с элементами неоренессанса, что подчеркивает его ценность для городской среды улицы.
