По данным ЛУН в исследовании первичного рынка недвижимости Киева и Киевской области за октябрь 2026 года, в целом новостройки Киева за год подорожали на 18%, а в области — на 20,5%. Темпы роста в Киеве ускорились за последние полгода, при этом сегмент комфорт‑класса активно дорожает, а эконом‑ и премиум‑новостройки за последние полгода потеряли часть стоимости.
Медианные цены в Киеве и области
В октябре медианная стартовая цена квадратного метра в новостройках Киева составляла 65 тыс. грн, что на 18% или на 9,9 тыс. грн больше за год. В Киевской области медианная цена квадратного метра — 43 тыс. грн, рост за год составил 20,5%.
Жилье в столице стоит примерно в полтора раза дороже, чем в области: разница составляет 22 тыс. грн за квадратный метр, или около 51%.
Цены по районам Киева и пригородам
Наивысшие цены зафиксированы на Печерске — медианная стартовая стоимость квадратного метра составляет 130 тыс. грн, что вдвое больше городского показателя. Наиболее бюджетные новостройки представлены в Деснянском районе, где медианная цена — 38,3 тыс. грн за кв. м.
По стоимости квадратного метра пригород уже может конкурировать с отдельными районами столицы: в Ирпене медианная цена составляет 51,8 тыс. грн — столько же, сколько в Днепровском районе Киева. В Гостомеле квадратный метр стоит 38,3 тыс. грн, как и в Деснянском районе столицы.
Классы жилья и цены на паркоместа
В Киевской области ценовой разрыв между классами жилья меньше, чем в столице. Сегмент комфорт‑класса в столице демонстрирует активный рост цен, тогда как эконом‑ и премиум‑новостройки за последние полгода потеряли часть стоимости.
Медианная стартовая цена паркоместа в Киеве зависит от класса комплекса: в комфорт‑классе — $18 тыс., в бизнес‑классе — $31 тыс., в премиуме — $44 тыс.; разница между комфортом и премиумом — примерно 2,4 раза. Расположение также влияет: на Печерске медианная цена паркоместа — $41,2 тыс., в Деснянском районе — $7,4 тыс., разница превышает 5,5 раза. В пригороде самые дорогие паркоместа представлены в бизнес‑классе, а не в премиуме.
