Начальное состояние рынка до третьего квартала 2026
В начале описываемого периода польский рынок жилья демонстрировал умеренную активность с заметной разницей между сегментами. Данные Otodom показывали, что часть предложений была в более высоком ценовом диапазоне, в то время как другая часть оставалась доступной для массового покупателя.
Параллельно официальная статистика Главного статистического управления Польши (GUS) фиксировала рост общих цен на жилье во втором квартале 2026 года на 1,5 процента по сравнению с первым кварталом. Эти показатели относятся к более раннему периоду и не покрывают сентябрьские изменения, но дают контекст для последующих событий.
Перелом в структуре предложений в третьем квартале 2026
В третьем квартале 2026 года застройщики начали предлагать больше более дешевых проектов, чем раньше. Otodom зафиксировал изменение структуры предложений и отметил, что после периода с большой долей дорогих проектов на рынке выросла доля более доступных вариантов жилья.
Это смещение в предложении повлияло на общую картину продаж и сделало сегмент более низких цен более заметным в статистике. В то же время следует помнить, что отдельные кварталы и города могут демонстрировать собственную динамику, отличную от общенациональной тенденции.
Сентябрь 2026 и текущее распределение сил по городам
В сентябре в Кракове средняя цена проданных квартир составляла 17 828 злотых за м², и это означало, что впервые Краков опередил Варшаву по этому показателю. В Варшаве средняя цена проданных квартир в сентябре была немного ниже и составляла 17 767 злотых за м².
При этом эксперты отметили, что более высокий средний показатель в Кракове не обязательно свидетельствует о общем подорожании в городе. На среднюю цену могло повлиять то, что покупатели в сентябре чаще выбирали более дорогие квартиры, чем в предыдущие месяцы.
Другие города и диапазоны цен
По данным Otodom средняя цена предложения в Труймясто составляла 17 805 злотых за м². В Познани средняя цена предложений была значительно ниже и равнялась 14 138 злотых за м².
В некоторых городах, в частности в Варшаве и Лодзи, средняя цена проданных квартир в сентябре снизилась по сравнению с августом. Это демонстрирует, что движение цен происходит не одинаково во всех регионах и зависит от структуры предложений и спроса.
Где искать дополнительную информацию
Детали и источники этой информации опубликованы на сайте inpoland с ссылкой на данные Otodom. Полезные советы по покупке жилья в Польше доступны в материале Finance.ua по ссылке читайте в статье.
О практических моментах покупки и на что обращать внимание ранее писал. Эти материалы могут помочь сориентироваться в деталях перед принятием решения о покупке.
