Початковий стан ринку до третього кварталу 2026
На початку описаного періоду польський ринок житла демонстрував помірну активність із помітною різницею між сегментами. Дані від Otodom показували, що частина пропозицій була у вищому ціновому діапазоні, тоді як інша частина залишалася доступнішою для масового покупця.
Паралельно офіційна статистика GUS фіксувала зростання загальних цін на житло у другому кварталі 2026 року на 1,5 відсотка порівняно з першим кварталом. Ці показники стосуються більш раннього періоду і не покривають вересневі зміни, але дають контекст для подальших подій.
Перелом у структурі пропозицій у третьому кварталі 2026
У третьому кварталі 2026 року забудовники почали пропонувати більше дешевших проєктів ніж раніше. Otodom зафіксував зміну структури пропозицій і відзначив, що після періоду з великою часткою дорогих проєктів на ринку зросла частка доступніших варіантів житла.
Це зміщення у пропозиції вплинуло на загальну картину продажів і зробило сегмент нижчих цін більш помітним у статистиці. Водночас потрібно памʼятати, що окремі квартали і міста можуть демонструвати власну динаміку, відмінну від загальнонаціональної тенденції.
Вересень 2026 і поточне розміщення сил по містах
У вересні в Кракові середня ціна проданих квартир становила 17 828 злотих за м² і це означило, що вперше Краків обігнав Варшаву за цим показником. У Варшаві середня ціна проданих квартир у вересні була трохи нижчою і становила 17 767 злотих за м².
При цьому експерти зауважили, що вищий середній показник у Кракові не обов’язково свідчить про загальне подорожчання у місті. На середню ціну могло вплинути те, що покупці у вересні частіше вибирали дорожчі квартири ніж у попередні місяці.
Інші міста і діапазони цін
За даними Otodom середня ціна пропозиції в Труймясті становила 17 805 злотих за м². У Познані середня пропозиційна ціна була значно нижчою і дорівнювала 14 138 злотих за м².
У деяких містах, зокрема у Варшаві та Лодзі, середня ціна проданих квартир у вересні знизилася в порівнянні з серпнем. Це демонструє, що рух цін відбувається не однаково у всіх регіонах і залежить від структури пропозицій та попиту.
Де шукати додаткову інформацію
Деталі та джерела цієї інформації опубліковані на сайті inpoland з посиланням на дані Otodom. Корисні поради щодо купівлі житла у Польщі доступні у матеріалі Finance.ua за посиланням читайте у статті.
Про практичні моменти покупки та на що звертати увагу раніше писал. Ці матеріали можуть допомогти зорієнтуватися у деталях перед прийняттям рішення про покупку.
