Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак описала изменения на рынке недвижимости Киева и пригородов. Покупатели всё больше ценят планировку квартиры и готовность инфраструктуры, а не только площадь жилья.
Понятие комфорт‑класса теряет актуальность
Обычное деление на эконом-, комфорт- и бизнес‑класс уже не является определяющим при выборе жилья: покупатели ориентируются на конкретные характеристики комплекса и его ликвидность. Один из форматов, отвечающих спросу, — полифункциональные комплексы по принципу Live Work Play с магазинами, кофейнями и другой инфраструктурой на территории.
В придомовых пространствах экономия места сочетается с рекреационными зонами, пространствами для отдыха и продуманной зоной для разных групп жителей: семей с детьми, владельцев собак и тех, кто занимается спортом. В квартире должно быть как минимум шесть‑семь функциональных зон — приватная спальня, пространство для общения, рабочее место, зона хранения и санузлы, иногда гардеробная.
Программа «еОселя»: объёмы и ограничения
В рамках программы «еОселя» можно говорить примерно о 300 кредитах в месяц; около 85% этих кредитов приходится на вторичный рынок и примерно 15% — на первичный. Не все жилые комплексы работают с программой, поскольку банки не всегда аккредитуют застройщиков после проверки их деятельности.
Первичное жильё требует значительных дополнительных расходов, а банки оценивают платёжеспособность заемщика и могут требовать первоначальный взнос до 30%, тогда как взнос на уровне 10−15% был бы доступнее. Для расширения возможностей программы нужно стабильное финансирование; среди прочих ограничений эксперт назвала бюрократические требования к площади, реальные доходы населения и задержки строительства до 24 месяцев.
Стоимость ремонта и выбор площади квартиры
Раньше ремонт ориентировочно оценивали в треть стоимости квартиры, сейчас даже бюджетный ремонт с мебелью и техникой может составлять как минимум 70% цены жилья. Речь о благоустройстве квартиры «под ключ» с использованием умеренно качественных материалов без дорогих импортных решений.
Из‑за высоких затрат, дефицита специалистов и больших очередей на работы покупатели с ограниченным бюджетом чаще выбирают продуманные компактные двухкомнатные квартиры вместо большой квартиры с неудобной планировкой. Такая компактная квартира может быть ликвиднее при последующей продаже.
Пять вещей, которые нужно проверить перед покупкой
Эксперт назвала пять основных критериев для оценки жилья при покупке: соответствие комплекса заявленному классу, интеграция в район, соответствие квартиры потребностям покупателя, соблюдение сроков строительства и наличие разрешительной документации. Название «комфорт‑класс» само по себе не гарантирует качества.
- Проверить, соответствует ли наполнение комплекса заявленному классу: строительные материалы, инфраструктура, благоустройство.
- Оценить интеграцию комплекса в район: транспорт, социнфраструктура, магазины.
- Уточнить, соответствует ли квартира потребностям покупателя и сколько будет стоить её обустройство и перепланировка.
- Проверить, соблюдает ли застройщик сроки строительства и не менял ли характеристики проекта в процессе реализации.
- Проверить разрешительные документы и юридические аспекты проекта, привлекая профильного юриста при необходимости.
Перед покупкой также стоит оценить, будет ли объект востребован через пять лет, поскольку потребности владельцев могут измениться и может понадобиться последующая продажа.
Подробнее о изменениях на рынке, комфорт‑классе и выборе квартиры можно посмотреть в видео на YouTube-канале Finance.ua.
