Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак описала зміни на ринку нерухомості Києва та передмістя. Покупці дедалі більше оцінюють планування квартири та готовність інфраструктури, а не тільки площу помешкання.
Поняття комфорт‑класу втрачає актуальність
Звичний поділ на економ‑, комфорт‑ і бізнес‑клас вже не визначальний при виборі житла: покупці орієнтуються на конкретні характеристики комплексу й його ліквідність. Один із форматів, що відповідає попиту, — поліфункціональні комплекси за принципом Live Work Play із магазинами, кав’ярнями та іншою інфраструктурою на території.
У прибудинкових просторах заощадження місця поєднують із рекреаційними зонами, просторами для відпочинку та продуманим зонуванням для різних груп мешканців: сімей із дітьми, власників собак і тих, хто займається спортом. У квартирі має бути щонайменше шість‑сім функціональних зон — приватна спальня, простір для спілкування, робоче місце, зона зберігання та санвузли, іноді гардеробна.
Програма «єОселя»: обсяги та обмеження
У межах програми «єОселя» можна говорити приблизно про 300 кредитів на місяць; близько 85% цих кредитів припадає на вторинний ринок і приблизно 15% — на первинний. Не всі житлові комплекси працюють із програмою, оскільки банки не завжди акредитують забудовників після перевірки їх діяльності.
Первинне житло потребує значних додаткових витрат, а банки оцінюють платоспроможність позичальника і можуть вимагати перший внесок до 30%, тоді як внесок на рівні 10−15% був би доступнішим. Для розширення можливостей програми потрібне стабільне фінансування; серед інших обмежень експертка назвала бюрократичні вимоги щодо площі, реальні доходи населення і затримки будівництва до 24 місяців.
Вартість ремонту і вибір площі квартири
Раніше ремонт орієнтовно оцінювали у третину вартості квартири, зараз навіть бюджетний ремонт із меблями й технікою може становити щонайменше 70% ціни житла. Це стосується облаштування квартири «під ключ» з використанням помірно якісних матеріалів без дорогих імпортних рішень.
Через високі витрати, дефіцит фахівців і довгі черги на роботи покупці з обмеженим бюджетом частіше обирають продумані компактні двокімнатні квартири замість великої квартири з незручним плануванням. Така компактна квартира може бути ліквіднішою при подальшому продажі.
П’ять речей, які треба перевірити перед купівлею
Експертка назвала п’ять основних критеріїв для оцінки житла при купівлі: відповідність комплексу заявленому класу, інтеграція в район, відповідність квартири потребам покупця, дотримання строків будівництва та наявність дозвільних документів. Назва «комфорт‑клас» сама по собі не гарантує якості.
- Перевірити, чи відповідає наповнення комплексу заявленому класу: будівельні матеріали, інфраструктура, благоустрій.
- Оцінити інтеграцію комплексу в район: транспорт, соцінфраструктура, магазини.
- З’ясувати, чи відповідає квартира потребам покупця і скільки коштуватиме її облаштування та перепланування.
- Перевірити, чи дотримується забудовник строків будівництва та чи не змінював характеристики проєкту в процесі реалізації.
- Перевірити дозвільні документи та юридичні аспекти проєкту, залучивши фахового юриста за потреби.
Перед купівлею також варто оцінити, чи має об’єкт попит через п’ять років, оскільки потреби власників можуть змінитися й може знадобитися подальший продаж.
Детальніше про зміни на ринку, комфорт‑клас і вибір квартири можна переглянути у відео на YouTube-каналі Finance.ua.
