Верховная Рада 15 октября поддержала поправку, которая снижает ставку налога на доходы физических лиц для граждан, официально сдающих жильё в аренду, с 18% до 5%.
В зарегистрированном в Верховной Раде законопроекте № 16145 также предлагают ввести профессиональное самоуправление риэлторов с обязательной аттестацией; авторами инициативы является группа депутатов во главе с представителем партии «Слуга народа» Игорем Васильевым.
Цель изменений и ключевые цифры
Авторы законопроекта заявляют, что новая модель должна повысить качество услуг и детенизировать рынок посреднических услуг. По их подсчётам, около 90% сделок купли-продажи и аренды жилья совершаются при участии посредников.
Согласно поддержанной поправке, физические лица, официально сдающие жильё в аренду, будут платить НДФЛ по ставке 5% вместо 18%. Военный сбор в размере 5% останется без изменений.
Проблемы рынка недвижимости
В законопроекте констатируют, что невыполнение налоговых требований приводит к ежегодным потерям госбюджета в миллиарды гривен. Отсутствие контроля способствует появлению «серых» и «чёрных» маклеров и распространению мошеннических схем.
Как перечислено в документе, распространённые схемы включают продажи лицами без соответствующих прав, сокрытие прописанных лиц или технических дефектов, а также подмену договоров, например оформление дарения вместо пожизненного содержания. В июле 2025 года электронная петиция с требованием урегулировать риэлторскую деятельность собрала более 25,9 тысяч подписей.
Новые требования для риэлторов и агентств недвижимости
Проект предусматривает отказ от формального регулирования общественными организациями и введение модели профессионального самоуправления по аналогии с адвокатурой, нотариатом и аудитом. Планируется внедрить обязательную аттестацию для подтверждения квалификации специалистов.
В законопроекте предлагают установить чёткий порядок получения квалификации для специалистов и аккредитации для агентств недвижимости, а также закрепить права, обязанности и юридическую ответственность посредников и клиентов за нарушение требований при оказании услуг.
