По данным агентства недвижимости Hamptons, в сентябре 56% начинающих покупателей в Великобритании заявили, что их ежемесячные ипотечные платежи превышают предыдущую арендную плату — это самый высокий показатель за последние десять лет.
Доля покупателей и изменения в ежемесячных платежах
В среднем ежемесячный платеж по ипотеке был на 39 фунтов стерлингов выше предыдущей арендной платы. Больше всего это ощутили покупатели в возрасте от 40 лет: 67% из них платят по ипотеке больше, чем ранее за аренду, а их ежемесячные расходы на жилье в среднем выросли на 18%.
«Более высокие ипотечные ставки перевернули ситуацию с ног на голову», — Анейша Беверидж.
Анейша Беверидж также отметила, что когда процентные ставки были низкими, арендаторам часто было выгодно покупать собственное жилье. Она напомнила, что владение недвижимостью по-прежнему позволяет накапливать капитал и со временем полностью выплатить жилье.
Уровни ставок и причины подорожания ипотеки
Одной из причин роста затрат на ипотеку агентство называет повышение ипотечных ставок с начала войны на Ближнем Востоке. Среди факторов также фигурирует нестабильность на рынке облигаций, которая влияет на стоимость кредитов с фиксированной ставкой.
В начале октября средняя ставка по пятилетней ипотеке с фиксированной ставкой впервые за три года достигла 6%: в понедельник, 19 октября, она составляла 5,99%. Средняя ставка по двухлетней ипотеке удерживается на уровне 5,96%.
Рост арендной платы и региональные различия
В сентябре стоимость новых договоров аренды выросла на 2,7% по сравнению с прошлым годом, а средняя месячная плата за новое жилье составляет 1433 фунта стерлингов против 1396 фунтов в сентябре 2025 года. В Лондоне и его окрестностях новые договоры аренды стоили в среднем 2357 фунтов в месяц, что на 1,5% больше, чем годом ранее.
Больше всего цены выросли на юге Англии — на 3,7%, до 1419 фунтов в месяц. Пока повышение аренды в большей степени ощущали те, кто переезжал, говорит Анейша Беверидж, и разрыв между стоимостью новой и действующей аренды увеличивается.
