В Верховную Раду Украины 13 октября 2026 года внесён законопроект № 16145, который должен установить единые правила работы риэлторов и агентств недвижимости в Украине. Документ предусматривает требования к профессиональной квалификации посредников, аккредитацию агентов, определение обязанностей и ответственности.
Примеры мошеннических схем при операциях с жильём
Авторы законопроекта отмечают, что отсутствие единых профессиональных правил создаёт условия для деятельности недобросовестных посредников и «чёрных маклеров», а посредники участвуют примерно в 90% договоров купли-продажи и аренды. Среди рисков — завышенные комиссии и схемы, в результате которых люди могут потерять деньги или недвижимость.
- Продажа недвижимости без надлежащих полномочий — сделку заключает лицо, не имеющее права распоряжаться жильём.
- Сокрытие важной информации об объекте — ложные данные о техническом состоянии, характеристиках или зарегистрированных жильцах.
- Подмена содержания договора — например, склонение к дарению вместо договора пожизненного содержания.
- Получение жилья под невыполненные обещания — передача недвижимости в обмен на услуги или обязательства, которые не будут выполнены.
В документе также отмечается, что наличие риэлтора само по себе не гарантирует защиту от таких схем, а важными остаются проверка документов, прав собственности, полномочий представителей и юридических последствий договора.
Предложенные требования к риэлторам
Законопроект № 16145 должен определить правовые основы деятельности посредников в сфере недвижимости и закрепить их права, обязанности и ответственность перед клиентами.
- Профессиональная квалификация — урегулировать требования к подготовке специалистов по недвижимости.
- Аккредитация агентов — установить правила, по которым агенты смогут осуществлять посредническую деятельность.
- Ответственность за нарушения — определить последствия несоблюдения установленных требований.
- Профессиональное самоуправление — закрепить его принципы на законодательном уровне для более организованного контроля.
Авторы законопроекта ожидают, что такие требования помогут отделить специалистов, которые работают по понятным правилам, от посредников с нарушениями. Конкретный эффект будет зависеть от окончательной редакции закона и механизмов его исполнения.
Названные последствия для рынка, бизнеса и государства
В проекте указано, что для покупателей и продавцов новые правила должны сделать более понятными требования к посреднику, его подготовке и ответственности, а арендаторам — обеспечить более прозрачные условия сотрудничества с агентствами.
Для легального бизнеса регулирование может создать более равные условия конкуренции, а для государства — сокращение теневой деятельности и увеличение налоговых поступлений; инициатива также связана с приближением законодательства к европейским подходам и требованиям в сфере противодействия отмыванию денег. На данный момент это законодательная инициатива, которая ещё должна пройти парламентское рассмотрение.
