Аренда на левом берегу изменилась, но без обвала
Обстрелы транспортной инфраструктуры Киева не привели к резкому падению арендных цен на левом берегу. По оперативным данным ЛУН, в некоторых районах аренда однокомнатных квартир действительно подешевела, но похожая динамика наблюдается и на правом берегу.
Руководительница ЛУН Статистики Людмила Кирюхина рассказала об этом в комментарии Delo. Она подчёркивает, что падение локальное и пока не соответствует картине массового оттока или массового снижения цен.
Какие именно цифры изменились
За период с 24 сентября до 5 октября медианная арендная плата за однокомнатную квартиру в Днепровском районе снизилась с 14 тис. грн до 13 тис. грн в месяц. Это означает падение на 7,1% за этот промежуток.
В Деснянском районе медианная арендная плата упала с 9,5 тис. грн до 9 тис. грн, то есть на 5,3%. Тогда как в Дарницком районе медианная стоимость осталась на уровне 15 тис. грн. На правом берегу, в Оболонском районе, аренда снизилась с 16 тис. грн до 15 тис. грн в месяц, что составляет 6,3%.
В результате по всему Киеву медианная арендная плата за однокомнатные квартиры за этот период снизилась с 18 тис. грн до 17 тис. грн, что даёт среднее падение 5,6%.
Что происходит на вторичном рынке
На вторичном рынке Киева резкого удешевления также не наблюдают. Сегмент продажи реагирует медленнее, чем рынок аренды, и за последний месяц показал падение менее чем на 1%.
По сравнению с прошлым годом цены на вторичное жильё в Киеве почти не изменились и в настоящее время примерно на 0,5% выше в годовом выражении. ЛУН фиксировал, что снижение в продажах началось ещё весной, но оно пока что умеренное.
Экспертные пояснения и факторы влияния
Людмила Кирюхина обращает внимание на то, что связывать изменение стоимости аренды исключительно с обстрелами мостов рано. По её словам, на цены могут влиять несколько разных факторов, и для корректной оценки нужен более длительный период наблюдений.
Ранее аналитика показывала другую долгосрочную тенденцию в Киеве. В частности аренда однокомнатных квартир за последние три года значительно подорожала, а на Виноградаре медианный показатель вырос с 10 тис. грн у 2023 году до 24 тис. грн у 2026-м. Также на рынок повлияли изменения правил движения транспорта по мостам через Днепр во время воздушной тревоги.
Если вас беспокоит риск повреждений во время обстрелов, на Finance.ua можно застраховать собственное или арендованное жильё от последствий военных действий. Подробности здесь.
