По данным Interhyp, ипотечные кредиты в Германии достигли самого высокого уровня с 2009 года, а десятилетние процентные ставки приблизились к 4,5%.
Причины роста
Рост стоимости ипотеки связывают с опасениями роста инфляции из-за войны с Ираном. Interhyp объясняет, что эти страхи повышают ожидания по поводу будущего роста процентных ставок.
Компания называет это основным фактором, делающим получение кредита на покупку жилья дороже, чем когда-либо со времен финансового кризиса 2009 года.
Ставки и опрос кредиторов
По данным фирмы, обычная ставка по десятилетнему кредиту сейчас близка к 4,5%, что немного выше предыдущего пика чуть более 4,4% в конце 2023 года. Исполнительный директор Йорг Утехт отметил, что средняя десятилетняя ипотечная ставка выросла с 3,9% в мае.
Опрос кредиторов Interhyp, опубликованный 15 октября, показал среднюю десятилетнюю ставку около 4,4%, но с тенденцией к росту. Большинство опрошенных банков ожидают, что ставки останутся стабильными в течение следующих двух месяцев; 60% ожидают снижения в течение шести–двенадцати месяцев, а 40% прогнозируют дальнейший рост.
Данные регуляторов и история изменений
Как данные Interhyp, так и данные по ипотечным кредитам домохозяйствам от Бундесбанка показывают, что стоимость финансирования не была на таком высоком уровне со времен финансового кризиса 2009 года. Данные Европейского центрального банка также подтверждают быстрые изменения затрат на финансирование.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в Германии выросла с 1,48% в начале 2022 года до 4,15% в конце 2023 года, упала до 3,57% в начале 2025 года и снова поднялась до 3,91% во втором квартале этого года, что предшествовало последнему повышению.
Автоматический обмен информацией (CRS)
В материале также говорится, что украинские банки начнут автоматически передавать Германии информацию о счетах людей, которые являются налоговыми резидентами этой страны, в рамках стандарта CRS (CRS — стандарт автоматического обмена информацией).
На практике это означает, что украинский банк без участия клиента будет передавать соответствующим органам информацию о счетах и средствах, а немецкие органы смогут получать эти данные в установленном порядке автоматического обмена.
