По данным компании GAZDA, в октябре–декабре спрос на программы рассрочки готового жилья может вырасти примерно на 30% по сравнению с летним периодом, заявила коммерческий директор Марианна Бигунец.
Запросы касаются преимущественно готового жилья и беспроцентных программ
До 90% новых запросов в сегменте рассрочки могут касаться квартир в уже введённых в эксплуатацию или почти готовых к заселению домах, в частности жилья с ремонтом «под ключ». Покупатели всё чаще стремятся приобрести уже готовую квартиру, сразу заселиться, но не платить всю сумму в день заключения сделки.
Наибольшим спросом, по прогнозу эксперта, будут пользоваться беспроцентные программы сроком на 3−5 лет. В некоторых проектах первоначальный взнос может стартовать примерно от 10% стоимости квартиры.
Доля квартир с ремонтом и цены в западных областях
По оценкам компании GAZDA, в западных областях квартиры с полностью завершённым ремонтом составляют около 20% предложения жилья, готового к заселению. В компании ожидают, что уже к ноябрю в самых востребованных комплексах доля непроданных квартир с полным ремонтом может сократиться примерно до 5% доступного предложения.
Готовая квартира с ремонтом в введённом в эксплуатацию доме может стоить примерно на 30−50% дороже, чем жильё в сопоставимом проекте, строительство которого завершено примерно наполовину.
Критерии покупателей и проверки перед покупкой
Покупателей интересуют возможность быстрого заселения, понятная конечная стоимость жилья, размер первого взноса и ежемесячного платежа, безопасность и энергоавтономность дома. Для отдельных квартир комфорт-класса условная модель может предусматривать первый взнос около 400 тыс. грн и последующие платежи до 40 тыс. грн в месяц, хотя конкретные условия зависят от стоимости жилья и срока рассрочки.
Перед приобретением готовой квартиры эксперт рекомендует проверить факт ввода дома в эксплуатацию, документы на жильё и юридическую модель сделки. Также следует выяснить, фиксируется ли конечная цена, предусмотрена ли индексация, какие санкции действуют в случае просрочки платежей и когда покупатель получает ключи и право собственности.
По оценке компании, большинству перечисленных критериев в западных областях в настоящее время соответствуют до 15% новых жилых комплексов. Все приведённые оценки относительно роста спроса, доли предложения и возможного сокращения остатков готовых квартир являются прогнозами компании, а не статистикой всего первичного рынка Украины.
